시흥1동 864 모아타운 조합설립 최신 정보(구역, 세대수, 추진상황)

 

 

 

 

 

안녕하세요. 부추입니다.

오늘은 금천구에서 빠르게 진행되고 있는 시흥1동 864 일대 모아타운에 대해 알아보려고 합니다. 모든 구역이 조합설립을 위한 준비를 마친 상태이기 때문에 금천구에서 가장 빠른 사업이 되지 않을까 예상해 봅니다. 

 

 

 

시흥1동 864 일대 모아타운 

모아타운 기본정보 

 

시흥1동 864 모아타운은 80,429.67㎡의 면적으로 제2종 일반주거지역된 지역입니다. 평균 노후도 80%로 노후불량 건축물 243동인 정비가 시급한 지역입니다. 

 

 

👇  2023년 10월 11일 관리계획안 다운로드하기 👇

시흥1동 864번지 일대 모아타운 선 지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람 공고.pdf

4.15MB

 

 

 

 

시흥1동 864 모아타운은 많이 알려지지 않았지만 주민들의 참여가 높아 사업추진이 빠른 구역으로 2024년 5월 3일 관리계획안 관련 주민설명회를 마쳤습니다. A-5 구역의 시흥연립은 별도로 가로주택정비사업 사업시행계획인가를 받을 상황이며, B-1 구역은 사업에서 제외되어 별도 추진이 필요한 상황입니다. 

 

 

 

 

또한, 금천구 시흥1동 모아타운 주변으로 신속통합, 모아타운, 공공재개발 등 구역으로 지정된 곳이 많은 상황이라 앞으로 큰 변화가 생길 지역이기 때문에 주목해야 될 구역입니다.  

 

 

 

권리산정기준일

 

시흥1동 864 일대 모아타운의 권리산정기준일은 2022년 10월 27일입니다. 

 

 

주택공급계획

 

시흥1동 모아타운은 시흥연립을 제외한 구역은 용적률 상향적용을 받을 예정이며, 인센티브로 인한 임대주택 공급을 진행할 계획입니다. 세대수는 관리계획안을 토대로한 예상안이므로 개별 사업추진 시 상한 용적률 이내에서 조정이 될 수 있습니다. 

 

구역	전체	조합수	임대	분양
1구역(시흥1동 864-1)	465	328	104	33
2구역(시흥1동 859)	204	123	62	19
3구역(시흥1동 858)	450	228	148	74
4구역(시흥1동 854)	358	202	106	50

 

 

조합사무실

 

시흥1동 모아타운은 통합 준비위 사무실을 운영하고 있습니다. 

 

• 주소: 서울시 금천구 시흥동 860-32, 201호
• 전화번호 : 02-6958-5865
• 운영시간: 10:00 ~ 18:00(일요일 제외), 방문전 전화 필수

 

 

 

 

 

모아타운 추진상황

 

 

모아타운 추진상황

 

시흥1동 모아타운의 현재까지의 추진상황에 대해 알아보겠습니다. 

 

• 2022년 10월 21일 시흥1동 864 일대 모아타운 후보지 선정
• 2022년 10월 27일 관리지역 권리산정기준일 고시
• 2022년 11월 30일 모아타운 관리계획 주민설명회 개최
• 2023년 5월 8일 관리계획 수립 착수
• 2023년 9월 13일 서울시 공정점검회의 1차 
• 2023년 10월 11일 모아타운 선지정을 위한 소규모주택정비 관리계획 수립(안) 주민공람
• 2023년 10월 30일 도시재생위원회 수권분과위원회 통합심의
• 2023년 11월 23일 모아타운 관리지역 선지정 고시
• 2024년 5월 3일 주민설명회 

 

시흥1동 모아타운은 24년 상반기 중 관리계획 승인 및 고시를 목표를 하고 있습니다. 

 

 

구역별 추진상황

 

시흥1동 모아타운의 경우, 구역별로 진행상황이 매우 빠른 상태입니다. 3구역(결합구역 포함), 4구역은 조합설립인가를 이미 받은 상태이며, 1구역과 2구역 역시 조합설립 동의서 80% 완료하여, 총회 준비 중입니다. 

 

 

 

 

 

시흥1동 시흥연립 가로주택정비사업

 

시흥1동 모아타운 구역안에는 시흥연립이 자리를 잡고 있습니다. 시흥연립의 경우, 모아타운보다 먼저 가로정비사업을 진행했던 곳으로 2024년 4월 9일 사업시행인가를 받았습니다. 

 

시흥1동 모아타운과 별개로 사업이 진행될 계획이지만, 사업시행과정에서 주변 환경정비를 위해 협의를 진행할 가능성도 있습니다. 

 

공급대상	공급면적(㎡)별 세대수
	합계	50	51	59A	59B	84
합계	101	8	8	58	18	9
토지등 소유자	58	-	1	38	10	9
일반	32	-	4	20	8	-
임대	11	8	3	-	-	-

 

 

 

 

 

인근 금천구 재개발

 

금천구는 서울의 대표 낙후 지역으로 서울의 재개발을 이야기할 때 절대 빼고 말할 수 없는 중요한 지역입니다. 특히, 2024년 2월 발표한 오세훈 시장의 "서남권 대개조" 중 대규모 일자리가 형성된 G밸리 인접지역으로 주거지역이 필요한 곳이며, 지금 투자하기 좋은 곳입니다. 

 

 

 

현재 발표된 개발지역 이외에도 초기 추진이 진행되고 있는 구역이 많아 반드시 임장이 필요합니다. 하지만, 바쁜 일상 속에서 임장에 많은 시간을 투자하기 어려운 것이 현실입니다. 이러한 분들을 위해 실제 발품으로 완성한 임장지도를 소개합니다. 

 

서남권 대개조 임장지도

 

 

'한 권으로 끝내는 임장지도'는 모아타운, 신속통합 등 선정된 개발 지역 외에도 발품으로만 알 수 있는 극초기 개발 추진지역까지 모두 담고 있어 소액투자를 하시는 분들에게 필요한 정보를 담았습니다. 또한, 여러 사이트를 오가며 파악해야만 했던 지주택 지역, 지구단위계획까지 한 권에 담아 여러분들의 소중한 손품, 발품 시간을 아낄 수 있습니다. 소액투자를 희망하시는 분들은 임장지도를 통해 초기 추진 지역을 소액으로 선점해 보시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024년 서남권 대개조 개발지역

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