신월5동 77번지 공공재개발 동의율, 변경 구역 및 최신 진행 상황

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안녕하세요. 부추입니다. 

강서구, 양천구 일대는 재개발을 하지 않는 곳을 찾는 게 더 빠를 정도로 지역 자체가 들썩이고 있는 곳입니다. 오늘은 대장홍대선 실시협약이 통과됨에 따라 떠오르고 있는 수혜지역인 신월5동 77번지 일대 공공재개발에 대해 알아보려고 합니다. 

 

 

양천구 신월5동 77번지 일대 공공재개발 선정

 

신월5동 77번지 일대는 2022년 8월 공공재개발 후보지로 선정되었습니다. 

규모 30,079㎡에 토지는 1종 일반~2종 일반으로 구성되어 있습니다. 선정 당시 예상 세대수를 775세대로 예측하였으나 현재는 구역확대를 준비 중인 상황입니다. 구역 확대 관련 내용은 아래에서 좀 더 다뤄보겠습니다. 

 

 

교통여건

 

현재는 화곡역까지 1km 정도의 거리가 있지만 내년에 착공되는 대장홍대선 신월역(104역)이 신설되면 역세권 지역으로 변신하게 됩니다. 대장홍대선을 이용해 9호선 가양역까지 빠르게 이동할 수 있고, 그동안 불편했던 홍대입구까지도 한 번에 이동할 수 있게 됩니다. 

 

 

 

 

또한, 대장홍대선과 함께 오랜 기간 논의 중인 경전철 목동선이 착공된다면 신월5동은 더 좋은 교통인프라를 구축하게 될 것입니다. 

 

 

 

권리산정일 및 토지거래허가구역

 

신월5동 77번지 공공재개발 2차 후보지의 권리산정일은 2021년 12월 20일입니다. 공공재개발의 경우, 후보지 선정일보다 앞선 날짜로 권리산정일이 지정되기 때문에 사실상 원주민들을 위한 재개발이라고 보시는게 좋습니다. 또한, 기존에 지정되었던 토지거래허가구역 지정기간이 2024년 8월 30일까지는 재지정되었습니다. 

 

공공재개발2차_토지거래허가구역선정.pdf

6.05MB

 

 

신월5동 공공재개발 구역확장

 

 

 

지난 2023년 6월 28일에 열렸던 LH주관 주민설명회에서 구역확장에 대한 설명이 있었습니다. 평일 오후에 진행한 설명회였지만 많은 분들이 참석을 하며 공공재개발에 대한 열기를 확인할 수 있었습니다. 

 

 

신월5동 공공재개발 후보지는 기존 주거환경정비기본계획에서 추진했던 정비예정구역을 참고하여 구역을 확대하려고 하고 있습니다.(13년 해제) 주변 역시 67%의 동의율로 편입을 희망하고 있으나 상업시설의 경우 반대를 하고 있는 상황입니다. 

 

 

D, E구역의 경우 대로변에 자리 잡고 있어 상업시설 위주로 공식 재개발 사업 반대 민원을 LH에 접수한 상태이며, 반대구역의 경우 일부편입으로 추친하고 있으나 확정된 사항이 아니기 때문에 투자 시 꼭 주의하셔야 됩니다.(노란색 표기 구역 - 반대구역) 

 

 

구역을 확대하게 된다면 아무래도 대로변과 접할 수 있는 부분이 생기기 때문에 훨씬 사업성이 좋아질 수는 있습니다. 기존  30,079㎡에서 54,787.3㎡로 확장되면서 세대수가 2배 가까이 증가하여 대단지 아파트로 변신이 가능합니다. 

 

 

양천구, 강서구 재개발의 가장 큰 단점은 김포공항 고도제한이었으나 최근 고도제한 완화에 대한 기대감이 커지면서 추후 고도제한이 완화 시, 투자 수익이 높아질 것으로 판단하여 많은 투자자들이 소액투자로 관심을 가지고 있는 지역입니다. 

 

 

신월5동 공공재개발 동의율

 

2023년 6월 28일 LH 설명회자료에 따르면 이미 토지 등 소유자와 토지면적등의 동의율은 충족된 상태입니다. 6월 22일 기준 전체 동의율 68.58%(596/809명)으로 세부적으로 기존 구역 68.61%(341/497명), 편입구역 68.55%(255/372명)입니다. 다만, 편입 구역은 정식으로 지정된 상태가 아니므로 추후 변경 가능성이 있습니다.

 

현재 진행상황

 

지난 6월 28일 설명회 이후 LH는 사전기획을 준비하고 있습니다. LH공사는 2026년 사업시행인가, 2027년 관리처분인가를 목표로 조합원 이주 및 철거는 2028년으로 계획하고 있습니다. 하지만, 현재 부동산 경기가 침체된 상황이라 일정이 변동될 수밖에 없을 것으로 예상합니다. 

 

 

 

 

인근 양천구 신월동 재개발 

 

신월동은 2024년 2월 발표한 오세훈 시장의 "서남권 대개조"에 포함된 지역으로 재개발 가능성이 가장 높은 지역으로 대규모 주거지역으로 발전 가능한 곳이며, 소액으로 투자하기에 지역입니다. 

 

 

개발지역 투자 전 임장을 통해 최신 진행상황과 구역도를 확인하는 것이 필수지만 모든 지역을 확인할 수 없는 것이 현실입니다. 오늘 소개해드린 신월5동 공공재개발 구역 역시 편입구역이 추가되면서 기존 대형 사이트에서 제공하는 구역과 실제 구역이 달라진 점을 확인하실 수 있으셨을 겁니다. 이러한 불편함을 해소하기 위해 실제 발품으로 완성한 임장지도를 소개합니다. 

 

서남권 대개조 임장지도

 

위 임장지도는 각 종 재개발, 재건축 지역 외에도 발품으로만 알 수 있는 극초기 개발 추진지역까지 모두 담고 있습니다. 또한, 여러 사이트를 오가며 파악해야만 했던 재개발, 재건축 지역 및 추진 지역, 지주택 지역, 그리고 지구단위계획까지 한 권에 남았기 때문에 여러분의 소중한 시간을 아낄 수 있습니다. 소액투자를 희망하시는 분들은 임장지도를 통해 초기 추진 지역을 소액으로 선점해 보시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024년 양천구 재개발지역

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