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안녕하세요. 부추입니다.
2024년 5월 8일 화곡동 1130-7번지 일대 모아타운이 강서구에서 처음으로 조합설립인가를 받게 되었습니다. 강서구는 많은 재개발이 진행되고 있는 곳으로 그중 빠르게 재개발 속도를 올리고 있는 화곡동 1130-7번지 모아타운에 대해 알아보겠습니다.
화곡동 1130-7번지 일대 모아타운
모아타운 기본 정보
2021년 11월 18일에 모아타운 후보지로 선정된 화곡6동 1130-7번지 일대는 강서구청과 강서구청입구 교차로 사이에 위치한 곳으로 앞쪽으로 이미 상업시설이 갖추어진 입지를 자랑하고 있습니다.
면적은 67,957.1㎡으로 전체 152동 중 노후불량 건축물이 69.7%(106동)인 곳으로 사업구역을 4구역으로 나눠 진행하고 있습니다. 모아타운 구역 내에 지역주택조합을 추진하는 구역이 있어서 아쉬움이 남는 곳이기도 합니다.
아쉽게도 화곡동 1130-7번지 일대의 경우 대부분 제1종일반주거지역으로 사업성이 뛰어난 지역이 아니며, 봉제산을 끼고 있어 산아래 지역은 제1종, 동서초 뒤쪽 3, 4구역은 자연경관지구입니다.
하지만, 모아타운으로 개발을 진행하면서 제1종→제2종일반주거지역(7층이하)으로 제2종(7층이하)→제2종일반주거지역으로 변경되게 되었습니다.
👇 화곡6동 1130-7 모아타운 관리계획 수립(안) 결정 및 지형도면 👇
모아타운 교통 인프라
현재 화곡동 1130-7번지는 버스를 이용하여 5호선 화곡역 또는 9호선 가양역으로 이동하는 불편함이 있었으나 2025년 착공 예정인 대장홍대선의 강서구청역이 신설되면서 교통 인프라가 개선될 예정입니다. 대장홍대선 개통과 모아타운 입주가 비슷하게 진행된다면 해당 모아타운은 도보 500m 거리의 역세권 신축 아파트로 거듭나게 될 것입니다.
👇 대장홍대선 예상 정거장 확인하기 👇
권리산정기준일
화곡6동 1130-7번지 일대 모아타운은 권리기준산정일이 2022년 6월 23일입니다.
주택 공급계획
화곡동 1130-7번 일대는 앞서 설명드렸듯이 모아타운 특례를 받더라도 대부분의 구역이 용적률 200%인 제2종일반주거지역(7층 이하)이며, A-1 구역만 제2종일반주거지역으로 상향되어 250%의 용적률 적용을 받게 됩니다. 기존 690호에서 170호 증가하여 총 860호 중 임대주택 113호, 일반분양 57호가 공급될 예정입니다.
| 구역 | 위치 | 기존세대 | 전체세대 | 임대주택 | 일반분양 |
| 합 계 | 690 | 860 | 113 | 57 | |
| A-1 | 화곡6동 1128-26 일대 | 377 | 515 | 113 | 25 |
| A-2 | 화곡6동 1134-7 일대 | 106 | 114 | - | 8 |
| A-3 | 화곡6동 1130-7 일대 | 165 | 178 | - | 13 |
| A-4 | 화곡6동 1130-9 일대 | 42 | 53 | - | 11 |
모아타운 진행상황
모아타운 전체 진행상황
- 2021년 11월 18일 국토교통부 2차 모아타운 후보지 선정
- 2022년 7월 21일: 관리계획 수립 및 봉제산 자연경관지구 주변 정비 방안 수립 용역 착수, 중간보고회 개최
- 2022년 8월 23일: 관리계획 용역 설계변경시행
- 2023년 2월 6일: 관리계획(안) 주민설명회 개최
- 2023년 4월: 열람공고 및 서울시 통합심의
- 2023년 12월 7일: 관리계획 결정고시
- 2024년 5월 8일: 3구역 조합설립인가
3구역 조합설립인가(화곡6동 1130-7번지)
화곡6동 1130-7번지 일대 모아타운 중 3구역은 87.35%라는 높은 동의율로 강서구에서 첫 번째로 조합설립인가를 받았습니다. 해당 지역은 기존에 제1종일반주거지역 및 자연경관지구 높이제한인 지역이지만 모아타운 특례를 적용받아 사업을 추진할 예정입니다.
- 조합 명칭: 화곡동 1130-7번지 일대 가로주택정비사업조합
- 조합 사무실: 강서구 화곡로 58길 92, 비월빌라 관리사무소 뒤편
3구역은 면적 8,943㎡에 노후된 대단지 빌라가 밀집된 지역으로 구역 내 비원그린빌라는 1986년식(126세대), 현대빌라 1991년식(39세대)입니다. 2025년 12월 31일 이내 사업시행계획인가를 받고 2027년 이내에 준공을 목표로 하고 있습니다.
화곡6동지역주택조합
화곡동 1130-7번지 일대 모아타운으로 지정된 구역 내에는 '(가칭) 화곡6동지역주택조합'에서 추진 중인 '강서 메트로파크'가 포함되어 있습니다. 해당 지주택은 모아타운 지정 이전인 2020년부터 추진된 사업이지만 모아타운 후보지에 선정 시 지주택 추진지역까지 포함되어 후보지로 선정이 되었습니다.
모아타운 후보지로 선정되면서 지주택 사업 동력이 약해졌으나 지난해 12월 발표된 관리계획에서 빠지게 되면서 늦었지만 다시 추진에 힘을 싣고자 하는 상황입니다. (※ 지역주택조합 투자를 권하는 내용이 아닙니다.)
인근 화곡동 재개발
화곡동은 현재 재개발로 뜨겁게 달아오르는 지역이라고 말할 수 있습니다. 특히, 2024년 2월 발표한 오세훈 시장의 "서남권 대개조"를 통해 대규모 주거지역으로 발전 가능한 곳으로 언급하기도 했습니다.
이러한 개발 호재지역은 임장을 통한 최신 정보를 얻는 것이 가장 중요합니다. 임장을 통해 얻은 최신 정보를 바탕으로 개발 예정 지역을 분석하여 초기 투자를 하는 것이 중요하지만 임장에 많은 시간을 투자하기 어려운 것이 현실입니다. 이러한 분들을 위해 실제 발품으로 완성한 임장지도를 소개합니다.
2024년 주목해야 되는 부동산인 '서울 서남권'의 모아타운, 신속통합 등 선정된 개발 지역 외에도 발품으로만 알 수 있는 극초기 추진지역까지 단 한 권으로 확인할 수 있습니다. 또, 후보지 발표 이후 변경되는 구역을 모두 반영하고 있어 대형 부동산 사이트에서 알 수 없는 현장 정보를 반영하고 있습니다. 소액투자를 희망하시는 분들은 임장지도를 통해 극초기 추진 지역을 소액으로 선점해 보시길 바랍니다.
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