신월동 102-33번지 모아타운 진행상황 총정리(추진위, 동의율, 구역도, 권리산정일)

 

목차

 

안녕하세요. 부추입니다. 

강서구 못지않게 재개발 지역이 많은 곳이 바로 양천구입니다. 특히, 양천구는 이미 재개발이 많이 진행된 곳이기도 합니다. 하지만 양천구 신월동은 아직 노후된 동네로 많은 최근 많은 공공재개발, 모아타운 등 재개발 움직임이 활발해졌습니다. 최근 발표된 대장홍대선 이슈로 인해 앞으로 좋아질 일만 남은 신월동 102-33번지 모아타운에 대해 알아보겠습니다. 

 

 

신월1동 102-33번지 모아타운 정보

 

신월동 102-33번지는 2022년 6월에 양천구 1호 모아타운으로 선정되었으며, 2023년 12월 12일 제3차 소규모주택정비 관리계획을 승인하였습니다. 해당 구역은 74,094㎡ 면적으로 전체 310동 중 노후불량인 건축물 수가 266동, 85.8%으로 상당히 노후된 구역이라고 할 수 있습니다. 

 

 

이번 관리계획에서는 용도지역 상향(제2종 → 제3종 일반주거지역), 주차장, 공원 등 정비기반시설을 확대하고 도로 폭을 개선한 내용을 담고 있습니다. 2027년 착공을 목표로 움직이고 있습니다. 

 

 

 

구역별 추진상황

 

신월1동 모아타운은 총 4개의 구역으로 구성되어 있으며, 기존 1,014세대에서 1,829세대로 계획하고 있습니다. 이 중 임대주택은 436세대로 일반분양은 379세대로 예상됩니다. 

 

 

1구역 

• 위치: 신월동 144-20번지 일대
• 토지등 소유자: 약 200여 명
• 조합설립을 위한 동의율 80% 넘음
• 신진빌라(60세대) 중심으로 가로주택사업 진행 중

 

2구역(2, 3, 4구역 통합 추진 중)

• -위치: 신월동 137-14번지 일대
• 대지면적: 23,770.30㎡(약 7,190평)
• 토지등 소유자: 271명
• 조합설립을 위한 동의서 징구 중 (2월 5일부터 시작)

 

3구역(2, 3, 4구역 통합 추진 중)

• 위치: 신월동 99-7번지 일대
• 대지면적: 23,770㎡
• 토지등 소유자: 271명
• 조합설립을 위한 동의서 징구 중 , 현재 30% 이상(2월 26일부터 시작)

 

4구역(2, 3, 4구역 통합 추진 중)

• 위치: 신월동 109-1번지 일대
• 조합설립을 위한 동의서 징구 중(3월 11일부터 시작)

 

 

 

 

 

 

곰달래로 5길과 월정로 재래시장이 인근에 위치한 만큼 3,000㎡규모의 어린이공원을 계획하여 지역주민들과 시장이용객들을 위한 휴식공간을 제공하고, 공원지하에 공영주차장을 설치하여 인근 저층주거지역의 주차난을 해소할 수 있는 계획을 세웠습니다. 

 

양천구 신월동 102-33일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시.pdf

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권리산정일 

 

기존 지역은 2022년 6월 23일이며, 아래의 빨간색 구역은 일부 추가 구역으로 2023년 12월 28일이 권리산정기준일입니다. 

 

 

단계별 진행상황 

 

• 2022년 6월 21일: 모아타운 후보지 선정
• 2023년 1월 26일: 관리계획 용역 착수
• 2023년 10월 14일: 주민설명회 개최
• 2023년 11월: 관리계획(안) 주민공람
• 2023년 12월 13일 관리계획 수정가결
• 2024년 1월 20일: 2구역 추정분담금 설명회 개최
• 2024년 1월 27일: 3구역 추정분담금 설명회 개최
• 2024년 2월 2일: 2, 3, 4 구역 통합 추진단 결성 및 사업설명회 개회

 

교통호재

 

신월동의 경우, 그동안 교통 소외지역으로 분류될 만큼 지하철 이용이 어려운 부분이 있었습니다. 하지만 최근 발표된 대장홍대선 실시협약안이 통과되면서 내년에 착공을 시작한다는 소식에 기대감을 불러일으키고 있습니다. 

 

 

 

대장홍대선

 

대장홍대선의 경우, 화곡로 입구에 지하철역이 신설될 것으로 예상되고 있습니다. 대장홍대선 104번역은 신월동 모아타운과 도보 10분 정도 거리이며, 대장홍대선을 이용하여 5호선 화곡역, 9호선 가양역, 2호선 홍대입구역까지 빠르게 이동할 수 있게 됩니다. 

 

 

 

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목동선

 

경전철 목동선은 신월사거리에 역을 신설할 계획을 가지고 있습니다. 만약 계획대로 목동선이 착공된다면 신월동 102-33번지 모아타운은 역세권으로 변신할 수 있는 기회가 됩니다. 또한 목동선을 통해 2호선, 5호선으로 쉽게 환승할 수 있습니다.  

 

 

 

신월동 102-33번지 모아타운 유의사항

 

신월동 102-33번지 모아타운의 경우, 단독주택이 20% 정도 비율을 차지하고 있으며, 단독주택 소유주들이 모아타운에 대한 부정적인 의견을 가지고 있는 상황이라 80% 이상의 동의를 얻으려면 모든 공동주택 소유주가 찬성을 해야 되는 상황입니다. 

 

 

조합사무실

 

2024년 2월 2일 추민총회를 통해서 통합추진위원장을 선출한 상태이며, 통합사무실 주소는 신월동 110-9번지입니다. 

 

 

 

인근 양천구 재개발 

 

양천구는 2024년 2월 발표한 오세훈 시장의 "서남권 대개조"에 따라 재개발 가능성이 가장 높은 지역으로 대규모 주거지역으로 발전 가능한 곳입니다. 

 

 

신월동 102-33번지 모아타운 이외에도 신정5동 77번지 공공재개발 등 이미 선정된 개발지역도 있지만 극초기 개발을 추진하고 있는 지역도 많습니다. 이러한 극초기 개발 투자일수록 개발지역 임장이 중요한데요. 임장을 통해 얻은 최신 정보를 바탕으로 소액투자가 가능한 지역을 선별하는 것이 매우 중요하지만 임장에 많은 시간을 투자하기 어려운 것이 현실입니다. 이러한 분들을 위해 실제 발품으로 완성한 임장지도를 소개합니다. 

 

서남권 대개조 임장지도

 

위 임장지도는 모아타운, 신속통합 등 선정된 개발 지역 외에도 발품으로만 알 수 있는 극초기 개발 추진지역, 그리고 투자 시 유의해야 되는 지주택 지역, 그리고 지구단위계획까지 한 권에 담아 여러분들의 소중한 손품, 발품 시간을 아낄 수 있습니다. 소액투자를 희망하시는 분들은 임장지도를 통해 초기 추진 지역을 소액으로 선점해 보시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024년 서남권 대개조 임장지도

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