화곡1동 1087번지 모아타운 재개발 진행상황 총정리(구역, 추진위, 권리산정일)

목차

 

 

 

 

안녕하세요. 부동산투자자 부추입니다.

 

최근 강서구 화곡동에서 재개발 진행을 안 하는 곳을 찾기가 어려울 정도로 많은 곳이 재개발 지역으로 선정되거나 재개발을 추진하고 있습니다. 그중 21년 11월에 모아타운으로 선정된 화곡동 1087번지 진행상황에 대해 알아보고자 합니다. 

 

 

1. 화곡1동 1087번지 모아타운 기본정보

 

화곡동 1087번지는 2021년 11월에 모아타운으로 선정되었으며, 2년간 관리계획을 수립하여 23년 12월 28일에 관리계획이 고시되었습니다. 모아타운 투자에서 가장 중요한 권리산정기준일은 2022년 1월 20일입니다. 

 

 

 

 

위치정보

 

화곡동 1087번지 모아타운의 경우 화곡역 500m 거리에 있어 화곡역 이용이 편리한 위치로 마곡, 여의도, 김포공항 등 주요 일자리 지역과 빠르게 접근이 가능합니다. 또 화곡로에는 부천 등 인근지역으로 이동할 수 있는 많은 버스 노선이 있어 교통 중심지로서 역할을 하고 있습니다. 

 

• 마곡역: 지하철 5호선 6분 소요
• 여의도역: 지하철 5호선 16분 소요
• 김포공항: 지하철 5호선 12분 소요

 

 

 

학군정보

 

모아타운 구역 인근에는 신월초가 있으며 모아타운 구역 전체 신월초 배정입니다. 인근 중학교로는 신월중, 신화중학교가 있으며 두 학교 모두 학업성취도가 높지는 않습니다. 아쉽게도 인근 고등학교가 없습니다.  

 

좌) 신화중학교  우)신월중학교

 

 

생활환경

 

화곡역을 기준으로 화곡로의 대로변으로 상권이 형성되어 있어 생활하기 편리하며, 이마트가 도보로 가능한 거리에 있으며, 중소 마트가 많아서 꼭 대형마트를 이용하지 않더라도 식자재를 쉽게 구입할 수 있는 환경입니다. 특히, 300m 거리에 영화관(메가박스)과 스타벅스 등 젊은 층이 좋아하는 상권이 이미 형성되어 있어 매력적인 위치입니다.  

 

 

 

 

 

2. 화곡동 1087 일대 모아타운 관리계획안

 

화곡동 1087번지 모아타운은 60616.1㎡의 면적에 전체 노후도가 76.3%로 재개발을 하기에 모든 조건을 갖춘 지역입니다. 특히, 노후 다세대, 다가구 주택이 밀집하여 불법 주차와 좁은 도로로 인해 주거 환경이 개선이 필요했던 지역이기도 합니다. 

출처: 부동산플래닛

 

 

구역 내 562세대(조합원)가 있으며, 2023년 12월 28일 고시된 화곡1동 1087번지 일대 모아타운 관리계획에 따르면 모아타운 개발을 통해 462세대(일반분양 462세대, 임대 244세대)가 증가하여 전체 1,025세대로 구성될 예정입니다. 

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👇 화곡1동 1087번지 일대 모아타운 관리계획안 다운로드하기

화곡1동 1087번지 일대 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인 및 지형도면 고시.pdf.pdf

0.91MB

 

 

 

 

기존의 구역 중 일부 구역은 개별사업 진행으로 배척되어 있습니다. 아무래도 대로변의 경우 사업성이 좋기 때문에 별도 추진을 통해 수진행하고자 하는 분들이 많을 수밖에 없습니다. 하지만, 그 외 A1-1~3구역은 모아주택으로 정비하여 신축 아파트로 변신하게 됩니다. 

 

• 바이엘약국 지역: 개별사업 진행
• 크라운팰리스: 신축건물
• 강서뉴타워아파트: 개별사업 완료(2013년식, 122세대, 용적률 333.19%)

 

초기 계획안

 

 

2023년 12월 관리계획고시안

 

 

3. 현장 매물 시세 및 향후 시세 예측

 

화곡1동 1087번지 모아타운 내 빌라의 경우, 현재 3룸 기준 3억 정도의 시세를 보이고 있으며, 전세 세팅 시 8천~ 1억 정도의 투자금이 필요한 상황이며, 현재 모아타운이 진행되고 있어 이러한 매물 또한 적은 상황입니다. 

향후 1,025세대의 모아타운으로 재건축 시 인근 시세와 세대수, 역세권 위치를 고려하였을 때, 32평 기준 12억 이상이지 않을까 하는 생각이 듭니다. 

 

• 화곡푸르지오: 2002년식 / 2,176세대 / 35평 최근 매매가 10.6억(24년 4월)
• 우장산숲아이파크:  2022년식 / 576세대 / 34평 최근 매매가 11.5억(23년 7월)
• 강서힐스테이트: 2015년식 / 2,603세대 / 34평 최근 매매가 12억(24년 3월)
• 우장산아이파크e편한세상: 2008년식 / 2,517세대 / 33평 최근 매매가 11.9억(24년 3월)

 

 

 

4. 조합사무실 정보

 

• 주소 : 서울특별시 강서구 화곡로 20길 50 2층
• 전화번호 : 02-2608-5545

2023년 9월 13일 추진위원회 사무실을 개소하였으며, 2024년 4분기 조합설립을 목표로 움직이고 있습니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. 개발가능성

 

현재 화곡동 일대는 정말 많은 개발이 진행되고 있으며, 선정된 모아타운 및 신통기획 상황을 보더라도 앞으로 많은 호재가 있을 것으로 판단되고 있습니다. 또한, 최근 발표한 원종홍대선이 화곡역을 지나면서 화곡역은 더블 역세권으로서 가치가 상승할 것으로 보이고 있습니다.  

 

원종홍대선 노선도

 

또한 현재 까치산까지만 운행되는 2호선이 원종홍대선 개통과 함께 화곡역까지 연장될 수 있는 가능성을 가지고 있어 교통망이 추가 개발된다면 트리플 역세권이 될 수 있으며, 화곡로입구 교차로에 목동선 역사가 신설된다면 화곡동의 개발호재는 끊이지 않을 것으로 예상됩니다. 

 

목동선 노선도

 

 

 

6. 인근 화곡동 재개발 

 

화곡동은 서울의 재개발을 이야기할 때 절대 빼고 말할 수 없는 중요한 지역입니다. 특히, 2024년 2월 발표한 오세훈 시장의 "서남권 대개조" 중 재개발 가능성이 가장 높은 지역으로 대규모 주거지역으로 발전 가능한 곳이며, 지금 투자하기 좋은 곳입니다. 

 

때문에 무엇보다 최신 개발 정보가 중요하며, 반드시 개발지역 임장이 필요하기도 합니다. 임장을 통해 얻은 최신 정보를 바탕으로 개발이 빠르게 진행되는 지역을 분석하는 것이 매우 중요하지만 임장에 많은 시간을 투자하기 어려운 것이 현실입니다. 이러한 분들을 위해 실제 발품으로 완성한 임장지도를 소개합니다. 

 

서남권 대개조 임장지도

 

위 임장지도는 모아타운, 신속통합 등 선정된 개발 지역 외에도 발품으로만 알 수 있는 극초기 개발 추진지역까지 모두 담고 있습니다. 그동안 여러 사이트를 오가며 파악해야만 했던 재개발, 재건축 지역 및 추진 지역, 지주택 지역, 그리고 지구단위계획까지 한 권에 담아 여러분들의 소중한 손품, 발품 시간을 아낄 수 있습니다. 소액투자를 희망하시는 분들은 임장지도를 통해 초기 추진 지역을 소액으로 선점해 보시길 바랍니다. 

 

 

 

 

 

 

 

 

2024년 서남권 대개조 개발지역

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