안녕하세요. 부추입니다.오늘은 금천구에서 빠르게 진행되고 있는 시흥1동 864 일대 모아타운에 대해 알아보려고 합니다. 모든 구역이 조합설립을 위한 준비를 마친 상태이기 때문에 금천구에서 가장 빠른 사업이 되지 않을까 예상해 봅니다.    시흥1동 864 일대 모아타운  모아타운 기본정보  시흥1동 864 모아타운은 80,429.67㎡의 면적으로 제2종 일반주거지역된 지역입니다. 평균 노후도 80%로 노후불량 건축물 243동인 정비가 시급한 지역입니다.   👇  2023년 10월 11일 관리계획안 다운로드하기 👇    시흥1동 864 모아타운은 많이 알려지지 않았지만 주민들의 참여가 높아 사업추진이 빠른 구역으로 2024년 5월 3일 관리계획안 관련 주민설명회를 마쳤습니다. A-5 구역의 시흥연립은 ..

안녕하세요. 부추입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지는 매매사업자에 대해 알아보려고 합니다. 매매사업자는 장점도 많지만 상황에 따라 단점도 많은 제도입니다. 장단점을 꼼꼼히 따져보시고 본인에게 맞는 선택을 하시길 바랍니다.    매매 사업자란  매매사업자 정의 부동산 매매사업자란 부동산 매매를 전문적으로 하기 위해서 부동산 매매로 사업자 등록을 한 사람을 말합니다. 매매사업자의 사업범위는 부가가치세법 시행규칙에 규정되어 있습니다.   부가가치세법 시행규칙 2조 2항  매매사업자는 '사업상의 목적으로 1과세기간 중 1회 이상 부동산을 취득하고 2회 이상 매도하는 사업'이라고 말하고 있습니다. 여기서 말하는 1과세기간은 1년(종소세 기준)으로 1월 1일부터 12월 31일까지의 기간입니다.  즉, 부동산 ..

안녕하세요. 부추입니다. 번동 모아타운은 모아타운 1호 선정지로 해당 사업의 진행과정과 속도를 보며 많은 분들이 모아타운의 사업성에 대해 평가하고 있습니다. 93% 이주가 완료된 번동 모아타운의 최신 상황에 대해 알아보며, 앞으로의 모아타운 투자에 대해 고민해 보도록 하겠습니다.    번동 모아타운 개요  번동 429-114번지 일대 모아타운  강북구 번동은 서울시 모아타운 1호로 선정되며, 다른 사업지보다 빠르게 사업이 진행되었습니다. 시공사는 코오롱으로 선정되어 코오롱 하늘채로 변신하게 됩니다. 현재 93%가 이주 완료하였으며, 2024년 상반기 착공하여 2026년 7월 준공, 입주를 목표로 사업이 추진된다고 합니다.      번동 모아타운은 기존 870세대에서 1,242세대로 증가되며, 최고 25층..

안녕하세요. 부추입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 있는 모아타운에 대해 알아보려고 합니다. 도대체 모아타운은 뭘까? 오늘 이 글을 통해 모아타운, 모아주택을 완벽하게 이해하고 가세요.   2018년 이후 정비사업의 변화   우선 정비사업은 대규모 정비사업, 소규모 정비사업으로 나눌 수 있으며, 두 정비사업은 각각 다른 정비법의 적용을 받습니다.  대규모 정비사업: 도시 및 주거환경정비법소규모 정비사업: 빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(17년 2월 제정, 18년 2월 시행)    소규모주택 정비사업이란? 오늘 소개할 모아타운은 바로 소규모주택 정비사업에 해당됩니다. 소규모 주택정비 활성화를 목적으로 저층 노후 주거지역을 신속하게 정비할 수 있도록 사업을 추진하는 방식입니다. 사업방식에 따라..

목차   안녕하세요. 부추입니다.9호선 등촌역 역세권에 자리 잡은 등촌2동 516 일대 모아타운은 관리계획 고시까지 나온 속도가 빠른 추진 지역입니다. 현제 이주가 완료된 등촌1구역 재건축과 함께 등촌동의 핵심지역으로 성장할 등촌2동 모아타운에 대해 알아보겠습니다.   등촌2동 516 일대 모아타운 정보  등촌2동 516 모아타운 기본정보 등촌2동 516 일대 모아타운은 지난 2023년 11월 30일 관리계획 승인 및 지형도면 고시하였습니다. 등촌2동 모아타운은 2021년 4월 모아타운 선도사업 후보지로 선정되었습니다.  모아타운은 10만㎡ 이내의 노후 저층 주거지를 개선하는 정비사업입니다. 하지만 이번 등촌2동의 경우, 신규 구역을 추가하면서 면적이 97,430㎡에서 129,671㎡로 늘어나게 되었고 ..

목차   안녕하세요. 부추입니다. 2024년 5월 8일 화곡동 1130-7번지 일대 모아타운이 강서구에서 처음으로 조합설립인가를 받게 되었습니다. 강서구는 많은 재개발이 진행되고 있는 곳으로 그중 빠르게 재개발 속도를 올리고 있는 화곡동 1130-7번지 모아타운에 대해 알아보겠습니다.   화곡동 1130-7번지 일대 모아타운  모아타운 기본 정보 2021년 11월 18일에 모아타운 후보지로 선정된 화곡6동 1130-7번지 일대는 강서구청과 강서구청입구 교차로 사이에 위치한 곳으로 앞쪽으로 이미 상업시설이 갖추어진 입지를 자랑하고 있습니다.     면적은 67,957.1㎡으로 전체 152동 중 노후불량 건축물이 69.7%(106동)인 곳으로 사업구역을 4구역으로 나눠 진행하고 있습니다. 모아타운 구역 내에..

목차 안녕하세요. 부추입니다. 강서구 못지않게 재개발 지역이 많은 곳이 바로 양천구입니다. 특히, 양천구는 이미 재개발이 많이 진행된 곳이기도 합니다. 하지만 양천구 신월동은 아직 노후된 동네로 많은 최근 많은 공공재개발, 모아타운 등 재개발 움직임이 활발해졌습니다. 최근 발표된 대장홍대선 이슈로 인해 앞으로 좋아질 일만 남은 신월동 102-33번지 모아타운에 대해 알아보겠습니다.   신월1동 102-33번지 모아타운 정보  신월동 102-33번지는 2022년 6월에 양천구 1호 모아타운으로 선정되었으며, 2023년 12월 12일 제3차 소규모주택정비 관리계획을 승인하였습니다. 해당 구역은 74,094㎡ 면적으로 전체 310동 중 노후불량인 건축물 수가 266동, 85.8%으로 상당히 노후된 구역이라고 ..

목차   안녕하세요. 부추입니다. 강서구, 양천구 일대는 재개발을 하지 않는 곳을 찾는 게 더 빠를 정도로 지역 자체가 들썩이고 있는 곳입니다. 오늘은 대장홍대선 실시협약이 통과됨에 따라 떠오르고 있는 수혜지역인 신월5동 77번지 일대 공공재개발에 대해 알아보려고 합니다.   양천구 신월5동 77번지 일대 공공재개발 선정  신월5동 77번지 일대는 2022년 8월 공공재개발 후보지로 선정되었습니다. 규모 30,079㎡에 토지는 1종 일반~2종 일반으로 구성되어 있습니다. 선정 당시 예상 세대수를 775세대로 예측하였으나 현재는 구역확대를 준비 중인 상황입니다. 구역 확대 관련 내용은 아래에서 좀 더 다뤄보겠습니다.   교통여건 현재는 화곡역까지 1km 정도의 거리가 있지만 내년에 착공되는 대장홍대선 신월..

목차    안녕하세요. 부추입니다. 2024년 5월 8일에 대장홍대선 실시협약안이 통과되어 내년 착공을 시작한다는 소식에 기대감을 불러일으키고 있습니다. 오늘은 대장홍대선이 어떤 곳에 정거장 신설이 되는지 알아보며, 앞으로 주목해야 될 저평가 부동산을 찾아보도록 하겠습니다.   대장홍대선 사업개요  대장홍대선은 약 20km 길이의 철도로 부천 대장신도시부터 강서구 가양, 화곡, 양천구 신월동을 거쳐 경기 고양 덕은지구와 DMC를 지나 홍대입구역까지 연결되는 수도권 서부광역철도로 총사업비 2조 1287억 원으로 2031년 개통을 목표로 하고 있습니다.   사업개요  대장홍대선은 최초의 혼합형 민간투자산업으로 시설사용자가 기불하는 사용료로 투자비를 회수하는 방식인 BTO와 국가 및 지자체가 지급하는 임대료 ..

목차    안녕하세요. 부동산투자자 부추입니다. 최근 강서구 화곡동에서 재개발 진행을 안 하는 곳을 찾기가 어려울 정도로 많은 곳이 재개발 지역으로 선정되거나 재개발을 추진하고 있습니다. 그중 21년 11월에 모아타운으로 선정된 화곡동 1087번지 진행상황에 대해 알아보고자 합니다.   1. 화곡1동 1087번지 모아타운 기본정보 화곡동 1087번지는 2021년 11월에 모아타운으로 선정되었으며, 2년간 관리계획을 수립하여 23년 12월 28일에 관리계획이 고시되었습니다. 모아타운 투자에서 가장 중요한 권리산정기준일은 2022년 1월 20일입니다.     위치정보  화곡동 1087번지 모아타운의 경우 화곡역 500m 거리에 있어 화곡역 이용이 편리한 위치로 마곡, 여의도, 김포공항 등 주요 일자리 지역과..